（原标题：星展银行奉行董事丘卓文：推断2025年香港楼市将保握沉稳探花 白虎，写字楼房钱将下落5%-10%）

21世纪经济报说念记者 孙迟悦 香港报说念

1月2日，在“2025香港房地产市集纪念瞻望”会议上，星展银行奉行董事兼经济讨论部香港房地产业分析师丘卓文默示，2025年香港房地产价钱推断将保握相对沉稳，不会有显著涨幅或跌幅。

丘卓文指出探花 白虎，尽管当今内地“来港东说念主才”数目不断增多，需求端存在显著刺激，但较高的房地产供应量仍将法子香港房价的上升。香港新址实现数目不断增多，未出售的房产数目较大，因此拓荒商将保握纯的确订价政策以保管房产销量的安谧。同期，在降息后，香港二级房产市集的房价也将保管安谧。

星展银行统计数据露出，规模2024年9月，香港房地产市集结已发售但未售出的房产共有22154套，其中已实现但未售出的房产为13631套。 丘卓文强调，当今各大拓荒商对投资房地产的作风较为严慎，香港特区政府的用地野心也在不断收紧，推断香港的房地产供应量将于2027年启动回落。

丘卓文默示，在零卖业方面，银行典质贷款利率下调可能会促进2025年香港土产货零卖额的增长。推断2025年香港土产货零卖额将小幅增长2%，零卖业房钱气象也将基本保管安谧。

关连词，丘卓文也请示，香港土产货破钞正因离境破钞住户数目上升而下落。2024年香港住户离境破钞趋势加强，港元走强也进一步饱读吹了香港东说念主北上深圳破钞或放洋破钞。数据露出，2024年7月香港离境破钞住户数目约为2018年同期期的1.16倍，同期，2024年上半年香港土产货破钞同比下落约8.2%。

丘卓文指出，凭据数据，规模2024年11月，香港写字楼空置率上升至13.1%，中环写字楼空置率约9%，合座写字楼房钱下落8.6%。香港写字楼供需失衡的问题仍然存在，新增的写字楼供应量将握续鼓动空置率的普及，进一步为房钱上升带来压力，因此推断2025年香港写字楼房钱将下落5%-10%。

在房屋租借市集方面，丘卓文默示，留学生和“来港东说念主才”数目上升将鼓动房屋租借需求的握续增长，由于典质贷款利率下落与住宅房钱收益率上升保握一致，香港房屋房钱利差可能在2025年转为正巧。

12月27日，香港发展局公布了新界北新市镇的初步发展提出，观念将香园围、打饱读岭、坪轾、恐龙坑、皇后山等认为1420公顷的区域，发展成为港口商圈及新兴产业基地。同期，将在占大地积约55公顷的马草垄，即古洞北和河套的交织点，修复住宅及配套要领。香港发展局推断，新市镇将修复约17.6万个单元，能容纳48.4万东说念主口的住宅；马草垄则将修复约10.7万单元，大略容纳2.8万东说念主口的住宅。

丘卓文对21世纪经济报说念记者默示，将来，大学城或高新技能产业等将衔尾在香港北部齐会区发展，新界北新市镇的不断发展将为观念在此处责任和生存的学生和住户提供更多住宅。他进一步指出，香港各区的功能定位不尽接洽，金融业等仍然会留在中环区发展探花 白虎，因此写字楼等商用楼宇的修复还将以中环等区域为主。

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